Подготовить недвижимость к продаже

В текущей рыночной ситуации продать квартиру быстро и по желаемой цене очень сложно. Процесс может растянуться на несколько месяцев. Для того чтобы сократить сроки реализации недвижимости, необходимо правильно подготовить квартиру к продаже. Важно учесть все ее особенности, подчеркнуть положительные стороны и грамотно обойти недостатки.

Как правильно подготовить недвижимость к продаже?

Многие ошибочно предполагают, что дорогой ремонт – залог успешной продажи объекта по высокой цене. Несомненно, качественная отделка привлечет потенциальных покупателей, но вложения в ремонт не окупятся. Особенно это касается жилья эконом-класса. В этом сегменте вложения в капитальный ремонт будут нерентабельны. Как правило, будущие владельцы переделают его на свой вкус.
А вот простой косметический ремонт выгодно выделит вашу квартиру среди аналогичных объектов. При незначительных затратах шансы продать недвижимость существенно увеличатся. Потолки можно просто побелить, на пол постелить недорогой линолеум. Свежие обои, рабочие розетки и выключатели, новые двери, сантехника, окна, отремонтированные коммуникации сделают жилье опрятнее и привлекут внимание покупателей.
В сегменте бизнес-класса и элитного жилья качественный дизайнерский ремонт оправдан и может увеличить стоимость объекта на 20-25%. Но данная категория жилья подчиняется своим законам, и процесс продажи может длиться годами, до появления «своего» покупателя.

5 важных правил при показе квартиры

При показе объекта следует соблюдать ряд правил, которые значительно повысят привлекательность квартиры в глазах покупателей.

1. Выбор времени суток
При продаже видовой квартиры показывать ее лучше утром и днем, обратив внимание клиента на прекрасную панораму. Для определенной категории людей вид из окна является решающим моментом при выборе жилья. Если вид из окна непривлекателен или сама квартира темная, лучшим решением станет показ в вечерние часы. Акцент следует делать на внутреннем убранстве помещения. Например, красивые шторы и правильно подобранное освещение грамотно подчеркнут достоинства квартиры.

2. Мелкий ремонт
Посетителям не должны бросаться в глаза такие вещи, как текущие краны или неисправная сантехника, отклеивающиеся обои, облезлые батареи. Эти мелочи негативно влияют на восприятие квартиры, поэтому важно их устранить перед просмотром.

3. Уборка
Перед показом квартира должна быть чистой. Нужно сделать качественную генеральную уборку. Освободите пространство по максимуму. Все лишние предметы необходимо убрать, старую мебель и другие вещи, захламляющие помещение, выбросить. Светлая просторная квартира всегда привлекательнее, чем загроможденная, с беспорядочно разбросанными вещами.

4. Запахи
Специфический запах домашних животных или табака может отпугнуть потенциальных клиентов. Поэтому от него следует избавиться перед показом жилья. Аромат живых цветов, свежесваренного кофе, свежей выпечки будет позитивно воспринят и произведет благоприятное впечатление на гостей.

5. Большое количество жильцов
Если продается квартира, в которой вы живете, перед показом желательно отправить членов семьи и домашних питомцев погулять или к родственникам. Произведется лучшее впечатление, если показывать объект будет один человек. Большое количество людей, бегающие дети могут создать впечатление тесноты и хаоса.

6. Назначение встречи
Лучше всего встретить клиентов и вместе дойти до квартиры. Обозначить нужно известное место, выбрав для ориентира понятный объект. Недопустимо, чтобы гости долго искали нужный дом и блуждали в переулках. Это создает негативный общий настрой, и может сложиться неправильное впечатление о месторасположении дома.

7. Доброжелательный настрой
Вежливый приятный собственник, способный расположить к себе покупателей, быстрее продаст свою недвижимость. Покажите свою готовность к сотрудничеству. Покупатели предпочитают иметь дело с адекватными людьми, знающим цену себе и уважающими своих партнеров.
При продаже квартиры важно сделать так, чтобы ваше предложение было конкурентоспособным и актуальным по цене. Не нужно сильно завышать стоимость квартиры, тогда продажа может затянуться. Если вы сомневаетесь в своих возможностях представить недвижимость в выгодном свете или нет времени для проведения показов и сбора документов, доверьте организацию сделки профессионалам.

Comment

This post doesn't have any comment. Be the first one!

hide comments
ShareTw.Fb.Pin.
...

This is a unique website which will require a more modern browser to work!

Please upgrade today!