Новостройка – подходящий вариант для инвестиций
Выбор квартиры в новостройке для инвестиций объективно лучше вторичного жилья по ряду причин.
• История квартиры прозрачна. Покупая ее у застройщика, не нужно проверять предыдущих владельцев недвижимости и правомерность перехода права собственности.
• Новостройки значительно выигрывают в качестве строительства, площадях, планировках и внешнему виду у квартир из старого фонда. Уровень комфорта современного жилья существенно выше. Такая квартира ликвиднее и будет пользоваться большим спросом на рынке недвижимости.
• При правильном выборе объекта можно купить квартиру в новостройке в обжитом районе с хорошей инфраструктурой. Недвижимость в дальнейшем легко будет продать или сдать.
Как правильно выбрать объект для инвестиций
При приобретении квартиры в новостройке важно учесть ключевые моменты, от которых будет зависеть успех операции.
1. Наиболее востребовано жилье эконом-класса. Для получения максимальной прибыли больше всего подойдут бюджетные однушки и небольшие двушки.
2. Стоимость квартиры. Необходимо соотнести сумму вложений и потенциальную прибыль. В квартире должен быть заложен потенциал для роста ее стоимости.
3. При выборе объекта для инвестиций отдавайте предпочтение новостройкам, расположенным в благоустроенных районах с хорошим транспортным сообщением, развитой инфраструктурой, экологией.
4. Выбираем квартиру с удобной планировкой на средних этажах, хорошим видом из окна, адекватной площади.
5. Срок сдачи дома. Для планирования прибыли важно понимать, на какой срок вкладываются деньги. Чтобы задержка с вводом дома в эксплуатацию не стала неожиданностью, нарушающей планы, прибавьте год для решения всех вопросов застройщика с муниципальными властями.
Варианты получения прибыли от инвестиций в новостройку
1. Покупка квартиры в новостройке с целью перепродажи Времена, когда недвижимость дорожала в разы в процессе строительства дома, прошли. Но даже в текущих рыночных условиях при правильном выборе объекта вполне можно получить 40-50% прибыли от вложенных средств. Наиболее выгоден вариант покупки квартиры на этапе котлована и продажа после введения объекта в эксплуатацию. С повышением степени готовности дома квартиры в нем дорожают, и максимальную прибыль получает тот, кто вложился на нулевом этапе. Но такая операция связана с максимальными рисками. Консервативным инвесторам больше подойдет приобретение квартиры на завершающей стадии строительства. Будет упущена часть прибыли, но уменьшатся и риски.
2. Покупка квартиры в новостройке для сдачи в аренду Арендный бизнес – хороший вариант для тех, кто хочет получать стабильный, практически безрисковый доход. Срок окупаемости квартиры достаточно велик и составляет около 10 лет. Но при этом вы являетесь владельцем материального актива, стоимость которого, как правило, растет. При необходимости его можно в любой момент продать.
Как минимизировать риски при вложениях в квартиру в новостройке?
К самым распространенным рискам при покупке жилья в новом доме относятся банкротство застройщика, задержка сроков сдачи объекта, мошенничество, низкое качество строительства. Большей части этих рисков можно избежать, правильно выбрав компанию-застройщика.
Хорошая репутация на рынке, наличие реализованных проектов, высокие темпы строительства, прозрачная схема продаж и взаиморасчетов – все эти факторы будут косвенными доказательствами того, что выбранный объект будет сдан в срок или с минимальной задержкой. Резюмируя, можно сказать, что вложения в новостройки – достаточно рискованное предприятие, подходящее далеко не каждому.
Прибыль и риски находятся в прямой зависимости. Такой вид инвестирования средств предпочтителен для опытных инвесторов, осознающих потенциальные риски и готовых к непредвиденным ситуациям.